Договор найма (аренды)

Договор найма (аренды)

Найм (аренда) всегда популярна тема, даже в период войны. Сегодня множество граждан Украины остались без домов из-за российской агрессии, поэтому вынуждены снимать жилье в более безопасных местах Украины и за её пределами.

По мнению специалистов USTgroup, задачей юристов является защита граждан от мошенников, которые, к сожалению, встречаются и сегодня в Украине и за её пределами в сфере аренды жилья. Именно поэтому в данной статье мы делимся важными моментами, на которые вам нужно обращать внимание, если вы не пользуетесь услугами юриста.

Кто может заключать договор найма (аренды)?

Не всегда договор найма (аренды) заключается между физическими лицами. Такой договор также заключается между физическим лицом и юридическим лицом. Если коротко, то право передачи имущества в аренду
имеет владелец вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права, ч 1, ст.761 Гражданского Кодекса Украины.

На что обращать внимание при заключении договора найма (аренды)?

Срок пользования арендованным жильем: срок, установленный договором. Если стороны не установили срок пользования вещью, он определяется в соответствии с целью пользования ею. Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, в письменном виде предупредив об этом вторую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества – за три месяца (если другой срок для такого предупреждения не установлен договором).
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца договор считается восстановленным на срок, ранее установленный договором.
Плата за пользование имуществом: устанавливается за определенный период по договоренности между сторонами (как правило, за месяц) в денежной или натуральной форме по выбору сторон. Договором или законом может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексацию) размера платы за пользование имуществом. Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.

Качество жилья, переданного в аренду.

Наймодатель обязан передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, отвечающих условиям договора найма и его назначению.
Наймодатель обязан предупредить нанимателя об особых свойствах и недостатках вещи, которые ему известны и могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества нанимателя или других лиц или привести к повреждению самой вещи во время владения и/или пользования ею.
Наниматель обязан в присутствии наймодателя проверить исправность вещи. Если наниматель в момент передачи вещи в его владение не убедится в ее исправности, вещь считается передаваемой ему в надлежащем состоянии.
Риск случайного уничтожения или случайного повреждения вещи
Наниматель, задержавший возвращение вещи наймодателю, несет риск ее случайного уничтожения или случайного повреждения.

Как правильно определить порядок осуществления платы по найму (аренде) жилья?

За найм (аренду) имущества с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.
Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.
Плата за аренду имущества может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за найм (аренду) имущества устанавливается договором найма.
Договором или законом может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексацию) размера платы за найм (аренду) имущества.
Наниматель имеет право требовать уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, возможность пользования имуществом существенно уменьшилась.
Плата за аренду имущества вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.
Наниматель освобождается от платы за все время, за которое имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.

Нужно ли нотариально удостоверять договор найма (аренды) жилья?

Договор, заключаемый до 3-х лет, может быть заключен в простой письменной форме, а именно выложен на белой бумаге с подписями сторон.
В противном случае, когда договор заключается на три или более лет, договор должен быть на нотариальном бланке и подписи сторон должны быть заверены нотариально. Все изменения в договор аренды должны вноситься в той же форме, в которой он заключен. Если это нотариальная форма, то все дополнительные соглашения должны быть нотариально заверены.

Конечно, все вопросы невозможно предусмотреть самостоятельно, поэтому лучший способ заключения договора – обратиться за помощью к юристу. Берегите свои время и деньги. За консультацией к юристам USTgroup обращайтесь по следующим контактам: (044) 222-59-73;
(063) 224-08-18